Avant toute prise de contact avec un constructeur ou artisan, il faut définir ses besoins :
1. Définir son secteur :c'est à dire les villes ou vous souhaitez construire
2. Surface du Terrain
3. Nombre de chambre minimum
4. Garage 1 ou 2 voitures (attention les dimensions des garages chez certains constructeurs ne correspondent plus aux dimensions des véhicules actuels)
5. Nécessité d'un bureau
6. Nécessité d'un cellier
7. Nombre de salle de bains
8. Définir la Surface Habitable* minimum
9. etc..
*Surface Habitable :
Selon l’article R. 111-2 du Code de la construction, la surface habitable d'un logement est la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres.
Cette surface ne tient pas compte de la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, volumes vitrés, locaux communs et autres dépendances des logements, ni des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre
Une SH est différentes d'une SU (Surface Utile)
Important:
Lorsque vous choisissez un terrain, il faut vérifier votre droit à construire soit le coefficient d'Occupation des Sol ( COS), celui-ci est défini dans le PLU ( Plan Local Urbanisme) de chaque ville. Il est consultable en Mairie ou fournis avec votre règlement de lotissement.
Par exemple pour un terrain de 551m² avec un COS de 0.8 je peux construire une surface de 440.8 m².
Une fois que tous les besoins sont définis il faut:
- Définir son budget (consulter plusieurs banques pour avoir la meilleure proposition)
- Choisir sont mode de construction:
- Maison clef en main style maison d'en france et autre
- Corps d'Etat Séparé : vous réalisez un contrat avec une entreprise gros oeuvre, un charpentier, un plombier, un électricien etc.
